В системе российского законодательства с вступлением в силу
Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) появилось новое
понятие – реестр границ. Данный реестр является составной частью
Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Главной целью введения нового реестра является выделение в
отдельную базу данных сведений о границах зон с особыми условиями
использования территорий, территориальных зон, границах публичных
сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо
охраняемых природных территорий, особых экономических зон,
охотничьих
угодий,
территорий
опережающего
экономического развития, зон территориального развития в Российской
Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе
Российской Федерации, границах между субъектами Российской
Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных
пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах
Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также
сведений о проектах межевания территорий.
В том числе внесению в реестр границ подлежат сведения о зонах с
особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
ЗОУИТ представляют собой территории, в границах которых
устанавливается определенный правовой режим их использования,
ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые
несовместимы с целями установления зоны. Это: охранные, санитарно-
защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятники
истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны санитарной
охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и
иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Охранные зоны устанавливаются в целях, например, защиты жизни и
здоровья
граждан,
безопасности
функционирования
различных
промышленных объектов или охраны окружающей среды.
Перечень сведений о ЗОУИТ, подлежащих внесению в реестр
границ, определен ст. 10 Закона о регистрации.
Наличие ЗОУИТ автоматически устанавливает ограничение на
использование соответствующей части земельного участка. Если участок
полностью
попадает
в
охранную
зону,
тогда
ограничение
распространяется на всю его территорию. Виды ограничений в
использовании земель в границах зон устанавливаются в соответствии с
нормативными правовыми актами, и распространяются на все земельные
участки в границах зоны, вне зависимости от вида прав на земельный
участок.
Любой гражданин может узнать входит ли его земельный участок в
границы какой-либо зоны с помощью общедоступного сервиса
«Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра
(rosreestr.ru). Для этого необходимо ввести в поисковой строке
кадастровый номер объекта недвижимости, нажать на значок «Лупа»,
открыть «Управление картой» и поставить фильтр «ЗОУИТ».
Помимо просмотра «Публичной кадастровой карты», можно
запросить сведения из ЕГРН, а именно, выписку об объекте
недвижимости, которая содержит не только сведения об основных
характеристиках объекта и зарегистрированных правах, а так же иную
дополнительную информацию, которая внесена в ЕГРН.
Управление Росреестра Палласовский отдел